В законодательной базе Турции на днях были сделаны изменения в законе о краткосрочной аренде (менее чем на 100 дней). Положение о регулировании аренды домов в туристических целях было опубликовано 30 мая 2024 в Официальном вестнике Турецкой Республики, № 32561. Министерство культуры и туризма страны в этот раз идет навстречу собственникам, упрощая правила, и ряд изменений в ужесточенном годом ранее законе расширяет возможности сдачи жилья в недолгую аренду:
▪ Теперь под понятие «резиденция» подойдут комплексы, которые имеют любые два пункта из обязательной инфраструктуры. А значит, жилье в них подходит для туристической аренды. Ранее необходимо было наличие таких услуг:
ресепшен,
охрана и ежедневная уборка помещений,
медицинские услуги,
химчистка,
прачечная,
трансфер,
услуги питания и магазины,
тренажерный зал,
бассейн.
Теперь достаточно минимум два пункта из перечисленного, на участке, где расположен комплекс, в отличие от предыдущего условия наличия услуг в самом комплексе. К примеру, большинство из уже построенных комплексов не имеет в своем распоряжении прачечные, поэтому нововведения сильно упрощают жизнь арендодателям из этих ЖК.
▪ Один из самых важных пунктов - согласие всех 100% собственников на то, что квартиры в доме будут сдаваться в краткосрочную аренду. Теперь требуется согласие большинства (4/5) собственников. Решение о сдаче в краткосрочную аренду в туристических целях должно быть внесено в устав комплекса. 55 Срок исполнения требований продлен до 31 декабря 2024. Но еще удобнее, что Управляющая компания может самостоятельно изменить устав комплекса, прописав в нем возможность сдачи в туристическую аренду. В этом случае не потребуется согласие всех собственников, проведение собрания и т.д.
▪ Изменились и сроки рассмотрения выдачи лицензий – с 30 до 60 дней. Если проверка не пройдена с первого раза, штраф наложен не будет, держателю сертификата дается еще 15 дней на исправление недочетов. А если недостатки не устранены, то тогда налагается административный штраф и дается еще 15 дней на исправление, в противном случае — аннулирование разрешения.
Наконец-то урегулированные все бюрократические препятствия по выдаче документов. В Аланье уже начали выдавать лицензии на краткосрочную аренду. На днях первые собственники получили свои разрешения.
Хотите получать пассивный доход со своей недвижимости в Турции? Обращайтесь в компанию House Bind Real Estate! Наши менеджеры подберут для вас объект в лучшей туристической локации и возьмут ваше жилье под управление. Мы сами найдем арендаторов, подготовим все необходимые документы. Вам останется только получать пассивный доход от своей недвижимости, не прилагая никаких усилий!
