-
Сложно ли приобрести недвижимость в Турции?
Нет, не сложно. Возможно, процесс оформления недвижимости в собственность отличается от аналогичного процесса в вашей стране, но он достаточно прост.
Наши опытные менеджеры помогут с оформлением права собственности и прохождением всех необходимых формальностей.
-
Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
При покупке недвижимости в Турции следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 2 - 4 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанной в Тапу.
Кроме налога при регистрации права собственности (Тапу), следует учитывать дополнительные разовые оплаты:
• перевод и нотариальное заверение, различные взносы: услуги присяжного переводчика. (На всех сделках с иностранными гражданами в нотариусе и в Кадастровом управлении присутствует аккредитованный переводчик).
• расходы на подключение электричества и воды (примерно 160 $ при покупке новостройки),
• получение технического паспорта (Iskan) при приобретении нового жилья (от 350 до 2000 $).
-
Расходы после покупки недвижимости в Турции
1. Оценочный отчет с указанием кадастровой стоимости недвижимости является обязательным документом. 300$;
2. Государственная пошлина при покупке жилья 1%.
3. Оформление Свидетельства о Праве Собственности - 2% от стоимости недвижимости при покупке у юр. лица или 4% у физ. лица.
4. Агентское Вознаграждение: в прайс-листах строительных компаний в Алании уже заложена комиссия. Дополнительная комиссия с покупателя не взымается.
5. Расходы на Переводчика о Оформление Доверенностей в нотариусе 200$.
6. Услуги Юриста: оформление ТАПУ (право собственности), оформление турецкого гражданства.
7. Первичное подключение Электричества, Водоснабжения и Телефона.
8. Обязательное Страхование Недвижимости (ДАСК) 50$ в год.
9. Ежегодный Налог на Недвижимость: 0,2% для недвижимости городского муниципалитета, 0,1% для не входящей в городской муниципалитет. Коммерческая недвижимость 0,4%.
10. Ежемесячный сбор за обслуживание ЖК (айдат
-
Гражданство Турции при покупке недвижимости
Гражданство Турции через инвестиции можно оформить всего за 4 месяца.
Наиболее выгодный вариант капитализации инвестиционных возможностей — покупка недвижимости в Турции на сумму от $400 000. Недвижимость можно сдать в аренду, а также выгодно перепродать через 3 года.
Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк с иностранного или турецкого счёта покупателя на счёт продавца. Инвесторы должны конвертировать иностранную валюту в турецкие лиры, прежде чем вкладывать их в соответствующие активы.
Необходимо приобрести недвижимость (новое, вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $ 400 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект.
В случае покупки недвижимости нужно предоставить следующие документы:
Сертификат соответствия. Его получают в министерстве окружающей среды.
Отчет по оценке имущества. В нем нужно указать рыночную цену недвижимости. Отчет составляет лицензированный специалист на основании курса продажи турецкого Центробанка на день оценки.
Копия акта регистрации недвижимости в земельном кадастре. Ее надо заверить в соответствующем кадастровом органе.
-
Возможно ли получение рассрочки платежа от застройщика?
Да. Обычный срок рассрочки от 6-ти месяцев до 2-х лет. Как правило, срок рассрочки зависит от сроков строительства, но в некоторых случаях застройщик предоставляет рассрочку платежа и на готовые проекты. Так же имеются проекты на стадии строительства с 5-ти летней рассрочкой с первоначальным взносом 50%.
Для получения рассрочки вам не надо собирать какие-либо документы, подтверждать свою кредитоспособность и платить дополнительные комиссии.
Разумеется, чтобы стать полноправным собственником и получить ТАПУ Вы сможете только после выплаты всей стоимости покупаемого жилья.
-
Возможно ли оформление ТАПУ на двух и более человек?
Купленную недвижимость можно оформить на нескольких человек, даже на несовершеннолетних детей, все они вписываются в ТАПУ, причем количество совладельцев и доли их собственности определяются исключительно покупателями. Все совладельцы имеют право перепродать свою долю третьему лицу, но только с согласия остальных собственников данной недвижимости.
-
Какое налогообложение при продаже недвижимости в Турции?
В Турецкой Республике налогообложению подлежит доход, полученный от перепродажи имущества. Если собственником выступает юридическое лицо, сумма составляет 20%. Физлица не обязаны платить этот сбор, если являлись собственниками турецкого имущества больше 5 лет.
Если же физлицо было собственником жилья в Турецкой Республике меньше 5 лет, тогда налогообложению подлежит разница между ценой недвижимого объекта из ТАПУ продавца, и новой стоимостью, которая утверждается местными властями и прописывается в новом ТАПУ.
Величина налога на прибыль может составлять 15-35%. Важно успеть подать официальные сведения о продаже недвижимости в Турции в течение 15 дней после того, как сделка полностью завершена.
-
У меня нет времени приехать в Турцию. Как я могу получить турецкое гражданство?
Не требуя присутствия покупателя в стране для получения турецкого гражданства,Housebindпроводит все транзакции в качестве доверенного лица. В этом контексте Housebind предоставляет консультационные услуги со своей командой экспертов в рамках правовой базы.
-
Какие документы требуются предоставить в банк в своей стране для оплаты SWIFT переводом на счет застройщика в Турции?
Для совершения перевода по SWIFT необходимо предоставить ряд документов в банк отправителя, основные из них:
- Резервационная форма;
- Тапу – регистрация права собственности в Турции (скан в хорошем качестве);
- Регистрация компании застройщика;
- Счет на оплату (proforma invoice);
- Документы на собственника, включая копии паспортов бенефициаров и подтверждение актуального состава учредителей (в России, например, это выписка из ЕГРЮЛ) и другие.
После составления предварительного договора и внесения резервации наш юрист проверяет полный список документов, предоставленный застройщиком, и только после этого отправляем покупателю.
-
Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?
Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, но и ее оформления.
Самое главное, что может дать Вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, подскажут Вам справедливую цену, за которую Вы можете ее купить.
В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.
Когда, же эксперты помогают Вам, они прекрасно знают рынок и вот тогда, продавец уже не может завысить цену.
Мы работаем с любовью и без скрытых комиссий.
