Вопрос-Ответ

Нет, не сложно. Возможно, процесс оформления недвижимости в собственность отличается от аналогичного процесса в вашей стране, но он достаточно прост. Наши опытные менеджеры помогут с оформлением права собственности и прохождением всех необходимых формальностей.

При покупке недвижимости в Турции следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 2 - 4 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанной в Тапу. Кроме налога при регистрации права собственности (Тапу), следует учитывать дополнительные разовые оплаты: • перевод и нотариальное заверение, различные взносы: услуги присяжного переводчика. (На всех сделках с иностранными гражданами в нотариусе и в Кадастровом управлении присутствует аккредитованный переводчик). • расходы на подключение электричества и воды (примерно 160 $ при покупке новостройки), • получение технического паспорта (Iskan) при приобретении нового жилья (от 350 до 2000 $).

1. Оценочный отчет с указанием кадастровой стоимости недвижимости является обязательным документом. 300$; 2. Государственная пошлина при покупке жилья 1%. 3. Оформление Свидетельства о Праве Собственности - 2% от стоимости недвижимости при покупке у юр. лица или 4% у физ. лица. 4. Агентское Вознаграждение: в прайс-листах строительных компаний в Алании уже заложена комиссия. Дополнительная комиссия с покупателя не взымается. 5. Расходы на Переводчика о Оформление Доверенностей в нотариусе 200$. 6. Услуги Юриста: оформление ТАПУ (право собственности), оформление турецкого гражданства. 7. Первичное подключение Электричества, Водоснабжения и Телефона. 8. Обязательное Страхование Недвижимости (ДАСК) 50$ в год. 9. Ежегодный Налог на Недвижимость: 0,2% для недвижимости городского муниципалитета, 0,1% для не входящей в городской муниципалитет. Коммерческая недвижимость 0,4%. 10. Ежемесячный сбор за обслуживание ЖК (айдат

Гражданство Турции через инвестиции можно оформить всего за 4 месяца. Наиболее выгодный вариант капитализации инвестиционных возможностей — покупка недвижимости в Турции на сумму от $400 000. Недвижимость можно сдать в аренду, а также выгодно перепродать через 3 года. Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено. Средства должны быть переведены официально через банк с иностранного или турецкого счёта покупателя на счёт продавца. Инвесторы должны конвертировать иностранную валюту в турецкие лиры, прежде чем вкладывать их в соответствующие активы. Необходимо приобрести недвижимость (новое, вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $ 400 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. В случае покупки недвижимости нужно предоставить следующие документы: Сертификат соответствия. Его получают в министерстве окружающей среды. Отчет по оценке имущества. В нем нужно указать рыночную цену недвижимости. Отчет составляет лицензированный специалист на основании курса продажи турецкого Центробанка на день оценки. Копия акта регистрации недвижимости в земельном кадастре. Ее надо заверить в соответствующем кадастровом органе.

Да. Обычный срок рассрочки от 6-ти месяцев до 2-х лет. Как правило, срок рассрочки зависит от сроков строительства, но в некоторых случаях застройщик предоставляет рассрочку платежа и на готовые проекты. Так же имеются проекты на стадии строительства с 5-ти летней рассрочкой с первоначальным взносом 50%. Для получения рассрочки вам не надо собирать какие-либо документы, подтверждать свою кредитоспособность и платить дополнительные комиссии. Разумеется, чтобы стать полноправным собственником и получить ТАПУ Вы сможете только после выплаты всей стоимости покупаемого жилья.

Купленную недвижимость можно оформить на нескольких человек, даже на несовершеннолетних детей, все они вписываются в ТАПУ, причем количество совладельцев и доли их собственности определяются исключительно покупателями. Все совладельцы имеют право перепродать свою долю третьему лицу, но только с согласия остальных собственников данной недвижимости.

В Турецкой Республике налогообложению подлежит доход, полученный от перепродажи имущества. Если собственником выступает юридическое лицо, сумма составляет 20%. Физлица не обязаны платить этот сбор, если являлись собственниками турецкого имущества больше 5 лет. Если же физлицо было собственником жилья в Турецкой Республике меньше 5 лет, тогда налогообложению подлежит разница между ценой недвижимого объекта из ТАПУ продавца, и новой стоимостью, которая утверждается местными властями и прописывается в новом ТАПУ. Величина налога на прибыль может составлять 15-35%. Важно успеть подать официальные сведения о продаже недвижимости в Турции в течение 15 дней после того, как сделка полностью завершена.

Не требуя присутствия покупателя в стране для получения турецкого гражданства,Housebindпроводит все транзакции в качестве доверенного лица. В этом контексте Housebind предоставляет консультационные услуги со своей командой экспертов в рамках правовой базы.

Для совершения перевода по SWIFT необходимо предоставить ряд документов в банк отправителя, основные из них: - Резервационная форма; - Тапу – регистрация права собственности в Турции (скан в хорошем качестве); - Регистрация компании застройщика; - Счет на оплату (proforma invoice); - Документы на собственника, включая копии паспортов бенефициаров и подтверждение актуального состава учредителей (в России, например, это выписка из ЕГРЮЛ) и другие. После составления предварительного договора и внесения резервации наш юрист проверяет полный список документов, предоставленный застройщиком, и только после этого отправляем покупателю.

Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, но и ее оформления. Самое главное, что может дать Вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, подскажут Вам справедливую цену, за которую Вы можете ее купить. В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке. Когда, же эксперты помогают Вам, они прекрасно знают рынок и вот тогда, продавец уже не может завысить цену. Мы работаем с любовью и без скрытых комиссий.