Сдавать квартиру туристам для отдыха – это большое преимущество для собственника, т.к. помимо дохода от краткосрочной аренды, в сезон он и сам может воспользоваться жильем для отдыха у моря. Однако, у долгосрочной аренды есть свой весомый плюс – это стабильность и постоянный доход на долговременной основе. При таком виде аренды не надо тратить время и силы на постоянный поиск арендаторов, на их оформление, контроль за состоянием имущества и отсутствием долгов после каждого жильца.
Задумываясь о долгосрочной аренде, стоит учесть следующие моменты:
✅ Для сдачи апартаментов в вам необходимо составить с арендатором нотариальный договор сроком не менее 6 месяцев и зафиксировать всех жильцов в Nüfus Müdürlüğü (паспортный контроль).
✅ На данный момент по закону арендодатель не имеет права поднимать арендную плату более, чем на 25% в год. В свете нынешней инфляции в Турции это может быть минусом.
✅ Одна недвижимость – один ВНЖ. Это означает, что получить вид на жительство с помощью конкретного объекта недвижимости можно только один раз. То есть, если вы купили квартиру и благодаря ей получили ВНЖ, то оформить ВНЖ по аренде другим людям уже будет нельзя.
✅ Возможность сдавать квартиру в долгосрочную аренду самостоятельно или через риелторское агентство. Агентства очень удобны и практичны: именно они занимаются поиском постояльцев и взаимодействуют с ними на протяжении всего срока аренды. От арендодателя ничего не требуется, кроме присутствия на подписании договора или оформлении доверенности на эти действия.
✅ Учитывайте возможности и стоимость обслуживания жилых комплексов. Современные ЖК Турции – это удобство уровня 5+. Сдавать жилье в них проще, но и платить за их обслуживание придется больше. В Турции оплата всех коммунальных платежей возлагается на арендатора, поэтому, при сдаче в аренду важно предупредить о планируемых расходах.
✅ Гарантия на случай порчи имущества. Возьмите с арендатора депозит, который возвращается по окончанию срока аренды либо может послужить арендатору компенсацией в случае порчи имущества или неоплаченных арендатором долгов.
✅ В Турции коммунальные платежи оплачивает арендатор, он сам заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, поэтому арендодатель получает чистую прибыль от аренды без расходов на содержание жилья.
✅ А еще, турецкой особенностью сдачи жилья в долгосрочную аренду является то, что квартиры очень часто сдаются в таком же виде, в котором ее передал застройщик, т.е. без мебели и практически пустой. Необходимую мебель покупают сами арендаторы, а после истечения срока аренды — забирают ее с собой. Поэтому арендодателю не нужно тратить свои денежные средства на шкафы, тумбы и т.д
✅ При долгосрочной аренде вы можете претендовать на прибыль в размере 4-5% в год. Сейчас наблюдается уверенное повышение цен на жилье, что ведет и к росту годового дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Совет от компании House Bind: Вам стоит составить “эвакуационное письмо” (tahliye taahhutnamesi) и заручиться подписью арендатора в нем.
Это письмо гарантирует, что человек по окончанию срока точно съедет из вашей квартиры. В противном случае можно наткнуться на нечестных граждан, которые не захотят покидать жилплощадь, а выдворить таких арендаторов очень непросто, так как в Турции эта категория законодательно наделена преимуществом и собственник не имеет права войти в жилище без согласия арендатора, это серьезное правонарушение. А выселить нерадивых жильцов возможно только через долгие судебные разбирательства, в процессе чего собственник теряет время и деньги.
Специалисты компании House Bind имеют весомый опыт в вопросах аренды недвижимости в Турции. Мы всегда готовы помочь Вам в этой сфере и полностью взять на себя заботы по законной сдаче Вашей турецкой недвижимости в аренду, контролю ее сохранности в процессе и по окончанию срока аренды, своевременной оплаты арендаторами основного и сопутствующих, коммунальных и прочих платежей. С нашей помощью Вы сможете получать выгоду от инвестиций в Турецкую недвижимость без лишнего беспокойства и неудобств.
